845-849 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
997 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 214,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468324891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252779
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027468324891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 172 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 842 494 $ Poids 77 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 991 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 606 192 $ Poids 63 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 999 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 583 995 $ Poids 63 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −43 990 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 1 554 924 $ Poids 58 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 917 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +66 503 $ · Ajust. âge −77 980 $ | 1 116 570 $ Poids 57 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 274 013 $ Poids 51 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 162 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 024 662 $ Poids 51 % |
| 8 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 623 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 649 571 $ Poids 50 % |
| 9 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 613 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +44 451 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 1 097 161 $ Poids 48 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 747 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +105 565 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 405 953 $ Poids 47 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −79 003 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 497 934 $ Poids 45 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 579 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 814 166 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.