834 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 210,5 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468324984610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252794
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468324984610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 150 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 830 982 $ Poids 78 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 561 245 $ Poids 62 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 996 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −28 925 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 583 930 $ Poids 62 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 925 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 1 098 803 $ Poids 60 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −57 987 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 533 332 $ Poids 54 % |
| 6 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 605 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 642 680 $ Poids 54 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 009 345 $ Poids 53 % |
| 8 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 767 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +90 687 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 391 075 $ Poids 50 % |
| 9 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 603 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 1 082 678 $ Poids 50 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 258 021 $ Poids 49 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 994 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +70 686 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 589 796 $ Poids 46 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 802 523 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.