822 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 158,4 m² · constr. 1960 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468325332610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252726
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027468325332610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 181 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 208 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 564 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 597 195 $ Poids 83 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 753 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 722 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 850 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 108 932 $ Poids 68 % |
| 5 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 834 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 323 775 $ Poids 64 % |
| 6 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 655 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 726 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 860 026 $ Poids 61 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 794 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −34 329 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 994 781 $ Poids 58 % |
| 8 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 765 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 748 438 $ Poids 56 % |
| 9 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 671 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 675 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +40 687 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 846 399 $ Poids 55 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 986 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −59 075 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 257 763 $ Poids 55 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 973 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −45 738 $ · Ajust. âge +54 330 $ | 997 898 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.