824-826 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
1 011 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 234,8 m² · constr. 1947 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468325430610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252786
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027468325430610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 200 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 860 154 $ Poids 64 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 1 583 934 $ Poids 55 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +55 759 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 638 113 $ Poids 55 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 028 913 $ Poids 50 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 544 613 $ Poids 49 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +86 929 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 618 496 $ Poids 48 % |
| 7 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 0 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 476 $ Poids 47 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 296 479 $ Poids 45 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 084 819 $ Poids 43 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +124 875 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 1 147 092 $ Poids 37 % |
| 11 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 962 459 $ Poids 35 % |
| 12 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +75 739 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 566 738 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.