817 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 170,2 m² · constr. 1945 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468325596610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252799
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027468325596610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 162 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 200 992 $ Poids 89 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 857 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 153 120 $ Poids 70 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 580 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 577 047 $ Poids 70 % |
| 4 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 816 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 957 302 $ Poids 63 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 981 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 305 508 $ Poids 63 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 645 230 $ Poids 62 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 961 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −13 582 $ | 960 306 $ Poids 59 % |
| 8 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 750 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 699 309 $ Poids 58 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 862 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 281 650 $ Poids 57 % |
| 10 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 628 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 551 $ Poids 54 % |
| 11 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 889 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −52 074 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 248 314 $ Poids 52 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 941 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −47 953 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 478 445 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.