821 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 127,4 m² · constr. 1954 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468325715610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252801
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027468325715610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 621 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 760 367 $ Poids 78 % |
| 2 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 544 376 $ Poids 72 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 744 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 677 136 $ Poids 72 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 238 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 601 225 $ Poids 70 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 952 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 362 $ Poids 65 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 80 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 128 709 $ Poids 62 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 961 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 789 627 $ Poids 61 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 945 150 $ Poids 55 % |
| 9 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 733 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 633 253 $ Poids 52 % |
| 10 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 914 884 $ Poids 51 % |
| 11 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 562 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −44 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 987 $ Poids 49 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 743 302 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.