806 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 120 m² · constr. 1936 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468325849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252804
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027468325849110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 266 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 334 $ Poids 80 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 117 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 115 357 $ Poids 74 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 982 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 947 $ Poids 63 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 616 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 723 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 736 577 $ Poids 63 % |
| 6 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 750 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −37 491 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 631 900 $ Poids 57 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 979 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −40 947 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 700 923 $ Poids 50 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 816 098 $ Poids 46 % |
| 9 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 001 $ Poids 45 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −46 894 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 834 459 $ Poids 45 % |
| 11 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 785 232 $ Poids 43 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 965 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 323 663 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.