2080 Rue Helene-Boulle · Québec
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 156,6 m² · constr. 1960 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468325952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252805
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027468325952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 119 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 207 335 $ Poids 89 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 525 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 593 861 $ Poids 86 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 718 382 $ Poids 75 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 803 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 102 191 $ Poids 68 % |
| 5 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 594 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 939 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 854 239 $ Poids 65 % |
| 6 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 809 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 317 330 $ Poids 65 % |
| 7 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 710 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +46 691 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 744 298 $ Poids 60 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 616 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 841 278 $ Poids 59 % |
| 9 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 762 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −39 195 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 989 915 $ Poids 57 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 668 132 $ Poids 57 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 931 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −66 358 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 250 479 $ Poids 55 % |
| 12 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 941 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +94 590 $ | 1 261 041 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.