802 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
818 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 191,1 m² · constr. 1938 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468326601610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252800
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027468326601610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 226 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 745 752 $ Poids 67 % |
| 2 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 181 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 206 493 $ Poids 65 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 627 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 610 846 $ Poids 64 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 014 614 $ Poids 61 % |
| 5 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 929 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 322 351 $ Poids 55 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 977 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −45 275 $ | 982 316 $ Poids 54 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +73 237 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 390 075 $ Poids 54 % |
| 8 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 961 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −78 265 $ | 1 510 122 $ Poids 53 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 889 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +90 623 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 231 385 $ Poids 53 % |
| 10 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 898 787 $ Poids 53 % |
| 11 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 668 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 977 187 $ Poids 52 % |
| 12 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 858 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +54 062 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 981 422 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.