804 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 150,3 m² · constr. 1936 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468326710610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252802
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027468326710610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 600 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 514 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 163 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 180 872 $ Poids 81 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 625 087 $ Poids 76 % |
| 4 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 630 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 833 986 $ Poids 73 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 766 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 701 592 $ Poids 66 % |
| 6 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 664 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 353 $ Poids 61 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 889 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 159 773 $ Poids 59 % |
| 8 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 870 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −62 163 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 078 599 $ Poids 57 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 997 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 032 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 785 903 $ Poids 53 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 993 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 079 274 $ Poids 51 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 1 112 627 $ Poids 49 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 801 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 787 432 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.