779 Avenue Emile-Cote · Québec
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 131,8 m² · constr. 1958 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468329243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252756
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027468329243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 819 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 774 512 $ Poids 73 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 687 256 $ Poids 62 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 565 010 $ Poids 55 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 614 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 622 295 $ Poids 54 % |
| 5 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 656 297 $ Poids 50 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 465 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 133 029 $ Poids 49 % |
| 7 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 909 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 926 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 542 335 $ Poids 49 % |
| 8 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 887 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −34 997 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 770 716 $ Poids 47 % |
| 9 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 817 067 $ Poids 46 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 770 161 $ Poids 45 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 690 $ Poids 42 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 819 943 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.