783 Avenue Emile-Cote · Québec
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 136,3 m² · constr. 1960 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468329441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252829
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027468329441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 789 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 788 979 $ Poids 76 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 979 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 697 606 $ Poids 65 % |
| 3 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 879 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 593 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 556 269 $ Poids 58 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 977 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 672 965 $ Poids 58 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 363 $ Poids 53 % |
| 6 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 856 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 783 519 $ Poids 53 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 837 238 $ Poids 48 % |
| 8 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 586 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +53 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 251 $ Poids 48 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 789 894 $ Poids 47 % |
| 10 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 427 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 195 533 $ Poids 45 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 839 327 $ Poids 44 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 027 156 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.