2018 Rue Richer · Québec
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 129,7 m² · constr. 1956 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468329582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252832
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027468329582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 784 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 767 761 $ Poids 73 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 977 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 682 426 $ Poids 62 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 554 912 $ Poids 58 % |
| 4 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 594 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 611 996 $ Poids 58 % |
| 5 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 450 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 130 918 $ Poids 53 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 976 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 824 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 644 999 $ Poids 48 % |
| 7 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 803 628 $ Poids 47 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 757 005 $ Poids 47 % |
| 9 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 853 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 741 $ Poids 46 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 882 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 815 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 532 847 $ Poids 45 % |
| 11 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 329 $ Poids 44 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 806 938 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.