903-905 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
653 700 $
Terrain · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468332106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252775
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027468332106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013-2015, boulevard René Lévesque Ouest, Québec 2026-06-17 · 597 m · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 099 $ Poids 59 % |
| 2 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 2160, rue Marie-Victorin, Québec 2025-11-14 · 998 m · Vendu 3 500 000 $ (7 538 $/m²) 464,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +323 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 823 930 $ Poids 38 % |
| 4 | 2401, boulevard Laurier, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 814 $/m²) 216,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 34 % |
| 5 | 2032, boulevard Laurier, Québec 2025-01-30 · 737 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 29 % |
| 6 | 2036, Boul René-Lévesque Ouest, Québec 2024-09-20 · 519 m · Vendu 308 000 $ Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 138 $ Poids 24 % |
| 7 | 2401, boulevard Laurier, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 473 $/m²) 216,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 23 % |
| 8 | 1980, boulevard Laurier, Québec 2024-10-31 · 823 m · Vendu 420 000 $ (2 225 $/m²) 188,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 733 $ Poids 22 % |
| 9 | 2020, rue des Maires-Sharples, Québec 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 967 $ Poids 22 % |
| 10 | 1360-1366, avenue Maguire, Québec 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 865 $/m²) 349 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 363 $ Poids 21 % |
| 11 | 1335, avenue Gaspard-Fauteux, Québec 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 145 $ Poids 21 % |
| 12 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 848 000 $ Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 693 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.