870-872 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
1 100 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 245,2 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468332467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252843
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027468332467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 893 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +57 654 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 1 656 568 $ Poids 64 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 958 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 074 622 $ Poids 63 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +30 524 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 607 460 $ Poids 59 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 894 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +92 002 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 712 482 $ Poids 57 % |
| 5 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 238 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +66 251 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 898 313 $ Poids 54 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 853 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +124 442 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 694 009 $ Poids 52 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 957 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +58 565 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 350 022 $ Poids 50 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 886 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −59 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 564 698 $ Poids 47 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 131 209 $ Poids 47 % |
| 10 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 260 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 888 185 $ Poids 44 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 859 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −59 114 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 567 873 $ Poids 40 % |
| 12 | 2181, boulevard Laurier, Québec 2024-12-02 · 717 m · Vendu 690 000 $ (2 852 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 833 956 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.