874-876 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
1 323 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 371,5 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468332585610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252844
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027468332585610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 095 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 480 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +173 369 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 1 853 511 $ Poids 54 % |
| 2 | 1205, avenue Ernest-Lavigne, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (6 956 $/m²) 366,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 312 042 $ Poids 54 % |
| 3 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 546 541 $ Poids 35 % |
| 4 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 159 $ Poids 32 % |
| 5 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 935 m · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +180 567 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 429 395 $ Poids 29 % |
| 6 | 2330, rue Réal-Angers, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 2 095 000 $ (5 608 $/m²) 373,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +110 530 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 1 990 142 $ Poids 23 % |
| 7 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +129 523 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 2 095 041 $ Poids 21 % |
| 8 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +94 738 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 463 576 $ Poids 20 % |
| 9 | 1195, rue Albert-Lozeau, Québec 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 2 320 000 $ (5 561 $/m²) 417,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +433 887 $ · Ajust. superficie −127 066 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 394 820 $ Poids 17 % |
| 10 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +132 730 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 550 073 $ Poids 15 % |
| 11 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −12 670 $ | 1 383 639 $ Poids 14 % |
| 12 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +213 316 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 774 876 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.