875 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 104,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468332899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252849
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027468332899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 217 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 116 437 $ Poids 78 % |
| 2 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 54 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 542 139 $ Poids 77 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 956 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −25 485 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 637 904 $ Poids 57 % |
| 4 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 569 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 474 143 $ Poids 57 % |
| 5 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 618 489 $ Poids 54 % |
| 6 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 665 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 158 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 626 299 $ Poids 47 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 652 782 $ Poids 41 % |
| 8 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 569 m · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 528 $ Poids 37 % |
| 9 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 959 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −54 520 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 344 $ Poids 32 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 793 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −42 998 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 625 620 $ Poids 32 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 575 551 $ Poids 30 % |
| 12 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −54 976 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 550 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.