858-860 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 191,8 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468333101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252776
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027468333101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 858 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 055 637 $ Poids 72 % |
| 2 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 910 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 971 798 $ Poids 69 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 220 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 408 $ Poids 68 % |
| 4 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 662 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 324 831 $ Poids 67 % |
| 5 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 234 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −950 $ | 221 150 $ Poids 64 % |
| 6 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 673 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +93 244 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 234 007 $ Poids 61 % |
| 7 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 583 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +55 954 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 052 689 $ Poids 61 % |
| 8 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 849 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 392 907 $ Poids 60 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 813 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +36 257 $ · Ajust. âge +28 460 $ | 1 619 576 $ Poids 59 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 860 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 1 052 027 $ Poids 59 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 774 775 $ Poids 59 % |
| 12 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 907 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie −68 173 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 508 994 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.