2105-2109 Rue Somme · Québec
Valeur estimée
1 140 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 294,5 m² · constr. 1954 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468333365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252785
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027468333365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
761 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 581 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 656 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 988 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +86 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 182 790 $ Poids 44 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 962 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +79 733 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 718 597 $ Poids 43 % |
| 4 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 480 086 $ Poids 37 % |
| 5 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 912 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +87 335 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 714 323 $ Poids 36 % |
| 6 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −82 262 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 166 566 $ Poids 33 % |
| 7 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 823 572 $ Poids 32 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +207 562 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 801 499 $ Poids 31 % |
| 9 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 173 195 $ Poids 25 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +67 034 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 979 830 $ Poids 21 % |
| 11 | 2181, boulevard Laurier, Québec 2024-12-02 · 799 m · Vendu 690 000 $ (2 852 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +75 019 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 911 168 $ Poids 21 % |
| 12 | 2321, rue Philippe-Brodeur, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 875 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −54 440 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 314 398 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.