865 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 110,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468333602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252859
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027468333602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 31 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 562 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 171 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 120 609 $ Poids 82 % |
| 3 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 708 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 382 $ Poids 63 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 658 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 508 250 $ Poids 61 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 662 444 $ Poids 61 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 609 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 488 818 $ Poids 50 % |
| 7 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 641 673 $ Poids 50 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 830 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −54 031 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 861 178 $ Poids 43 % |
| 9 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 993 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 140 $ Poids 43 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 840 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 647 099 $ Poids 41 % |
| 11 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 373 $ Poids 39 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 874 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 341 175 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.