867 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 234,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468333701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252846
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027468333701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 908 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 604 386 $ Poids 68 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 884 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 658 549 $ Poids 65 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 186 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 870 348 $ Poids 64 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 550 600 $ Poids 60 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 876 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +84 404 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 638 771 $ Poids 60 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 946 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 519 $ Poids 59 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 960 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 311 310 $ Poids 56 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 098 045 $ Poids 50 % |
| 9 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 230 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 864 135 $ Poids 46 % |
| 10 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +122 842 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 161 769 $ Poids 44 % |
| 11 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 840 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +73 463 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 585 087 $ Poids 42 % |
| 12 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 523 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 295 173 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.