854 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
1 125 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 238 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468333745610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252860
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027468333745610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
758 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 937 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 647 763 $ Poids 65 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 895 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 702 640 $ Poids 62 % |
| 3 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 146 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +53 074 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 892 786 $ Poids 61 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 955 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 070 285 $ Poids 61 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 598 605 $ Poids 59 % |
| 6 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 911 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +98 472 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 683 238 $ Poids 55 % |
| 7 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 981 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 343 129 $ Poids 53 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 125 854 $ Poids 49 % |
| 9 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 198 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 884 373 $ Poids 46 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 948 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −79 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 559 412 $ Poids 40 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 820 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +134 168 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 1 195 375 $ Poids 40 % |
| 12 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 877 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +86 141 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 625 265 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.