871 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 131,1 m² · constr. 1950 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468333800110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252847
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027468333800110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 525 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 772 262 $ Poids 86 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 563 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 685 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 632 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 541 478 $ Poids 80 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 708 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 784 904 $ Poids 77 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 679 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 570 $ Poids 76 % |
| 6 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 851 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 939 396 $ Poids 71 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 692 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 628 331 $ Poids 67 % |
| 8 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 311 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 518 639 $ Poids 65 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 42 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 599 245 $ Poids 65 % |
| 10 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 803 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 910 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 619 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 724 823 $ Poids 59 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 506 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 768 724 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.