856 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 113,5 m² · constr. 1960 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468333854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252861
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027468333854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 171 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 125 126 $ Poids 81 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 640 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 442 $ Poids 68 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 718 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 653 258 $ Poids 68 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 689 389 $ Poids 62 % |
| 6 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 842 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 894 541 $ Poids 48 % |
| 7 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 666 247 $ Poids 47 % |
| 8 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 592 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +28 884 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 494 874 $ Poids 47 % |
| 9 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 379 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 485 $ Poids 46 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 732 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −59 177 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 773 293 $ Poids 44 % |
| 11 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 837 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 671 487 $ Poids 44 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 889 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −69 812 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 924 341 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.