860 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 179,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468333953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252862
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027468333953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 610 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +47 184 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 187 946 $ Poids 76 % |
| 2 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 772 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 343 138 $ Poids 73 % |
| 3 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 545 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 024 066 $ Poids 72 % |
| 4 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 832 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 692 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 789 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge −66 840 $ | 1 025 487 $ Poids 70 % |
| 6 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 778 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +27 165 $ | 1 024 950 $ Poids 69 % |
| 7 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 620 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 281 258 $ Poids 69 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 885 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 945 602 $ Poids 68 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 735 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge +35 575 $ | 1 578 738 $ Poids 65 % |
| 10 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 317 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 469 $ Poids 64 % |
| 11 | 1244, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 250 $/m²) 180 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 752 463 $ Poids 62 % |
| 12 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 591 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +80 204 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 365 574 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.