2100 Rue Somme · Québec
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 159 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468334340110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252784
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027468334340110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 142 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 201 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 409 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 575 906 $ Poids 89 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 613 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 697 351 $ Poids 77 % |
| 4 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 698 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 111 179 $ Poids 76 % |
| 5 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 681 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 280 923 $ Poids 70 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 638 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 959 403 $ Poids 65 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 908 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 646 693 $ Poids 63 % |
| 8 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 552 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 655 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 861 955 $ Poids 63 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 850 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −56 647 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 260 190 $ Poids 62 % |
| 10 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 629 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 749 818 $ Poids 60 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 553 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 848 106 $ Poids 58 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 847 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −44 196 $ · Ajust. âge +18 110 $ | 963 220 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.