831 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 130 m² · constr. 1955 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468334358110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252797
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027468334358110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 549 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 768 725 $ Poids 84 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 655 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 683 116 $ Poids 79 % |
| 3 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 552 819 $ Poids 76 % |
| 4 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 863 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 800 694 $ Poids 69 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 862 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 238 $ Poids 68 % |
| 6 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 144 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 610 028 $ Poids 66 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 642 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 642 370 $ Poids 61 % |
| 8 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 959 018 $ Poids 61 % |
| 9 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 464 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 259 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 530 602 $ Poids 59 % |
| 10 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 62 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 130 526 $ Poids 57 % |
| 11 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 565 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −40 118 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 765 594 $ Poids 55 % |
| 12 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 985 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 927 497 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.