833 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 181,2 m² · constr. 1950 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468334466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252868
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027468334466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 87 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 212 137 $ Poids 79 % |
| 2 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 725 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +53 550 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 194 312 $ Poids 70 % |
| 3 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 859 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +33 179 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 350 017 $ Poids 68 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 895 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −30 783 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 008 144 $ Poids 66 % |
| 5 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 683 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 010 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 553 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 594 601 $ Poids 66 % |
| 7 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 915 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 682 386 $ Poids 65 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 848 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 011 208 $ Poids 65 % |
| 9 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 755 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 287 281 $ Poids 64 % |
| 10 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 820 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +7 115 $ | 1 556 905 $ Poids 61 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 879 $ Poids 61 % |
| 12 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 446 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 611 417 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.