839 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
1 220 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 283,3 m² · constr. 1957 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468334693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252872
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027468334693610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 656 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −61 879 $ · Ajust. âge +57 225 $ | 1 650 963 $ Poids 73 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 985 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 175 488 $ Poids 51 % |
| 3 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +48 178 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 709 542 $ Poids 45 % |
| 4 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 937 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 681 052 $ Poids 39 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +167 343 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 786 779 $ Poids 37 % |
| 6 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 472 950 $ Poids 36 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1000 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +184 626 $ · Ajust. âge +98 735 $ | 1 821 515 $ Poids 34 % |
| 8 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 808 549 $ Poids 32 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +106 293 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 235 902 $ Poids 29 % |
| 10 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 144 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie +73 845 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 964 070 $ Poids 29 % |
| 11 | 2353, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 827 $/m²) 318,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −120 492 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 128 336 $ Poids 27 % |
| 12 | 2181, boulevard Laurier, Québec 2024-12-02 · 868 m · Vendu 690 000 $ (2 852 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +59 045 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 905 544 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.