851-853 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
1 088 300 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 215,5 m² · constr. 1951 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468334970610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252863
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027468334970610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 92 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 840 133 $ Poids 77 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 891 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 601 355 $ Poids 69 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 941 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 579 280 $ Poids 66 % |
| 4 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 959 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 549 995 $ Poids 62 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 821 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +68 826 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 1 113 324 $ Poids 61 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 989 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 270 481 $ Poids 56 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 950 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 021 924 $ Poids 52 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −76 130 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 492 306 $ Poids 50 % |
| 9 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 505 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +46 332 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 1 094 438 $ Poids 50 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 678 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +108 399 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 408 787 $ Poids 49 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 890 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +89 586 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 608 696 $ Poids 46 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 063 796 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.