812 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 140,1 m² · constr. 1941 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468335076110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252807
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
23027468335076110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 587 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 801 195 $ Poids 85 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 546 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 510 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 716 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 693 807 $ Poids 78 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 706 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 618 766 $ Poids 76 % |
| 5 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 616 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 331 $ Poids 64 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 943 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 776 171 $ Poids 64 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 804 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 536 433 $ Poids 62 % |
| 8 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 114 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 179 692 $ Poids 59 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 944 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 041 303 $ Poids 56 % |
| 10 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 928 829 $ Poids 55 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 751 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 778 888 $ Poids 54 % |
| 12 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 730 009 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.