814 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
1 131 300 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 213,3 m² · constr. 1945 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468335204610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252808
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027468335204610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 138 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 813 156 $ Poids 77 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 547 938 $ Poids 61 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 525 745 $ Poids 57 % |
| 4 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 962 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 079 085 $ Poids 56 % |
| 5 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 568 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 647 274 $ Poids 53 % |
| 6 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −48 656 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 1 497 093 $ Poids 53 % |
| 7 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 593 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 1 061 634 $ Poids 49 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −20 934 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 231 849 $ Poids 48 % |
| 9 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 639 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 987 889 $ Poids 47 % |
| 10 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 837 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +100 606 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 400 993 $ Poids 46 % |
| 11 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +81 270 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 556 880 $ Poids 43 % |
| 12 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 876 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +120 078 $ · Ajust. âge −28 460 $ | 1 646 476 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.