816 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 193 m² · constr. 1944 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468335471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252869
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027468335471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 101 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 772 179 $ Poids 70 % |
| 2 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 922 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 020 132 $ Poids 68 % |
| 3 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 544 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 613 964 $ Poids 67 % |
| 4 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 66 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 213 298 $ Poids 63 % |
| 5 | 2093, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-15 · 796 m · Vendu 1 310 000 $ (7 085 $/m²) 184,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 388 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 329 082 $ Poids 61 % |
| 6 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 932 067 $ Poids 60 % |
| 7 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 879 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +80 925 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 397 763 $ Poids 58 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 861 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +43 168 $ · Ajust. âge −18 110 $ | 1 014 363 $ Poids 58 % |
| 9 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 839 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge −35 575 $ | 1 560 219 $ Poids 58 % |
| 10 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 757 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +97 738 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 238 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 933 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 813 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 685 313 $ Poids 55 % |
| 12 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 561 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 1 009 285 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.