813 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 167,5 m² · constr. 1948 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468335499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252880
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027468335499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 100 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 202 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 552 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 580 447 $ Poids 74 % |
| 3 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 811 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 143 009 $ Poids 73 % |
| 4 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 916 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 294 584 $ Poids 66 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 966 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 649 848 $ Poids 66 % |
| 6 | 2105, rue du Parc-Gomin, Québec 2025-11-07 · 796 m · Vendu 925 000 $ (5 406 $/m²) 171,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 963 879 $ Poids 64 % |
| 7 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 690 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 746 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 703 168 $ Poids 63 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 888 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 951 $ Poids 61 % |
| 9 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 855 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 288 858 $ Poids 59 % |
| 10 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 538 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 572 120 $ Poids 54 % |
| 11 | 1930, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-16 · 874 m · Vendu 1 423 000 $ (7 797 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +131 858 $ · Ajust. superficie −58 479 $ · Ajust. âge −7 115 $ | 1 489 264 $ Poids 52 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 555 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 981 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 889 281 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.