818 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 148,5 m² · constr. 1945 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468335600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252871
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027468335600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 465 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 536 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 630 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 650 760 $ Poids 83 % |
| 3 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 526 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 828 199 $ Poids 79 % |
| 4 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 57 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 188 376 $ Poids 79 % |
| 5 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 641 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 725 667 $ Poids 74 % |
| 6 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 547 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 818 231 $ Poids 66 % |
| 7 | 2140, rue Bourbonnière, Québec 2025-11-26 · 760 m · Vendu 1 125 000 $ (7 161 $/m²) 157,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −30 792 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 203 953 $ Poids 64 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 862 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +38 984 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 814 829 $ Poids 61 % |
| 9 | 2046, rue Bourbonnière, Québec 2026-05-08 · 737 m · Vendu 1 250 000 $ (7 490 $/m²) 166,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −68 904 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 071 859 $ Poids 60 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 870 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 072 573 $ Poids 58 % |
| 11 | 2039, Boulevard Laurier, Québec 2025-08-18 · 875 m · Vendu 1 051 000 $ (7 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +86 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 153 552 $ Poids 55 % |
| 12 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 677 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 816 061 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.