815 Rue Bellevue · Québec
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 141,4 m² · constr. 1946 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468335628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252881
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
23027468335628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 538 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 805 374 $ Poids 86 % |
| 2 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 532 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 526 513 $ Poids 81 % |
| 3 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 679 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 709 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 671 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 638 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 574 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 798 030 $ Poids 66 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 925 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 798 692 $ Poids 64 % |
| 7 | 821, rue de Bellevue, Québec 2026-02-05 · 80 m · Vendu 190 000 $ (1 163 $/m²) 163,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 185 198 $ Poids 63 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 553 029 $ Poids 62 % |
| 9 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 904 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 046 142 $ Poids 58 % |
| 10 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 713 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 800 905 $ Poids 56 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 752 072 $ Poids 55 % |
| 12 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 956 913 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.