2045 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 218,8 m² · constr. 1945 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468337640640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252890
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027468337640640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 273 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 570 762 $ Poids 83 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 231 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 823 222 $ Poids 74 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 567 105 $ Poids 59 % |
| 4 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 545 584 $ Poids 50 % |
| 5 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 1 515 422 $ Poids 50 % |
| 6 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 536 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +51 032 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 656 299 $ Poids 49 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +78 410 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 095 057 $ Poids 49 % |
| 8 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 588 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +64 205 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 825 701 $ Poids 48 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 245 555 $ Poids 45 % |
| 10 | 919-921, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2025-04-24 · 603 m · Vendu 921 000 $ (4 704 $/m²) 195,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 501 $ · Ajust. superficie +54 093 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 1 074 569 $ Poids 45 % |
| 11 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −64 280 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 487 157 $ Poids 43 % |
| 12 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 342 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.