2035-2037 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 135 m² · constr. 2021 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468337801510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419004
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027468337801510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 567 m · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 885 654 $ Poids 86 % |
| 2 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 742 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 694 616 $ Poids 77 % |
| 3 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 738 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 706 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 838 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 581 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 517 $ Poids 67 % |
| 5 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 638 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 593 061 $ Poids 66 % |
| 6 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 841 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 623 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 898 720 $ Poids 60 % |
| 8 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 57 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 367 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +50 672 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 688 687 $ Poids 54 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 957 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 154 192 $ Poids 54 % |
| 11 | 1040, avenue Maguire, Québec 2025-06-17 · 771 m · Vendu 742 500 $ (5 315 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +61 313 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 865 572 $ Poids 53 % |
| 12 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 827 133 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.