1654-1658 Rue Richer · Québec
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 231,7 m² · constr. 1958 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468339278610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205135
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027468339278610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-12-12 · 411 m · Vendu 472 500 $ (2 243 $/m²) 210,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 585 226 $ Poids 72 % |
| 2 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 514 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 896 556 $ Poids 60 % |
| 3 | 767, avenue Myrand, Québec 2025-01-30 · 526 m · Vendu 860 149 $ (3 813 $/m²) 225,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +164 986 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 1 053 966 $ Poids 47 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 711 185 $ Poids 44 % |
| 5 | 824-826, rue Rochette, Québec 2024-11-29 · 485 m · Vendu 715 000 $ (3 045 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 889 081 $ Poids 42 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 077 740 $ Poids 39 % |
| 7 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge +106 330 $ | 1 657 148 $ Poids 37 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 132 194 $ Poids 37 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 609 981 $ Poids 36 % |
| 10 | 295, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 689 m · Vendu 616 000 $ (3 282 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +72 200 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 677 467 $ Poids 35 % |
| 11 | 325, rue Gérard-Morisset, Québec 2025-08-19 · 714 m · Vendu 775 000 $ (4 129 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +90 836 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 852 333 $ Poids 34 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +35 653 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 955 760 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.