1001-1003 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 135,2 m² · constr. 1955 · terrain 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468340965610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
252570
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027468340965610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 473 m · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 695 076 $ Poids 90 % |
| 2 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 474 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 815 278 $ Poids 88 % |
| 3 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 577 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 977 352 $ Poids 85 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 564 204 $ Poids 81 % |
| 5 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 408 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 989 $ Poids 81 % |
| 6 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 654 004 $ Poids 79 % |
| 7 | 907, rue Rochette, Québec 2026-06-22 · 159 m · Vendu 560 000 $ (3 704 $/m²) 151,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 540 232 $ Poids 78 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 536 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 944 422 $ Poids 70 % |
| 9 | 2145, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-23 · 344 m · Vendu 679 000 $ (5 075 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 752 201 $ Poids 67 % |
| 10 | 2121, rue Bourbonnière, Québec 2025-06-19 · 340 m · Vendu 750 000 $ (5 519 $/m²) 135,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 847 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 671 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 023 062 $ Poids 66 % |
| 12 | 933B, avenue Painchaud, Québec 2025-08-18 · 486 m · Vendu 820 000 $ (5 690 $/m²) 144,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 389 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.