975 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
1 084 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 232,2 m² · constr. 1952 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468341194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252560
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027468341194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 753 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +60 760 $ | 1 613 244 $ Poids 76 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 797 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 667 178 $ Poids 70 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 706 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +77 551 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 647 118 $ Poids 69 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 939 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 560 777 $ Poids 66 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 835 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 317 625 $ Poids 62 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 867 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 048 736 $ Poids 62 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 979 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 103 846 $ Poids 52 % |
| 8 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 704 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +117 324 $ · Ajust. âge −77 980 $ | 1 167 391 $ Poids 49 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 566 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 302 266 $ Poids 49 % |
| 10 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 662 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +67 287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 592 661 $ Poids 48 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 708 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 190 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 068 690 $ Poids 46 % |
| 12 | 2154, rue Brulart, Québec 2025-03-28 · 743 m · Vendu 386 712 $ (1 745 $/m²) 221,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +19 336 $ | 467 094 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.