900-902 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
923 400 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 224,4 m² · constr. 1951 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468341297110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027468341297110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 767 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 579 655 $ Poids 76 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 725 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 611 383 $ Poids 74 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 792 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 632 370 $ Poids 73 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 839 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 292 661 $ Poids 64 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 940 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −44 170 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 524 267 $ Poids 63 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 702 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +94 673 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 1 139 170 $ Poids 57 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 860 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −53 166 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 028 204 $ Poids 55 % |
| 8 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 729 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 566 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 044 316 $ Poids 53 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 109 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 271 284 $ Poids 51 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 967 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −17 680 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 082 529 $ Poids 51 % |
| 11 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 685 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 560 431 $ Poids 51 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 908 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +62 039 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 828 975 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.