904-906 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
1 032 400 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 223,2 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468341416110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252577
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027468341416110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 749 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 568 061 $ Poids 77 % |
| 2 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 708 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 599 455 $ Poids 75 % |
| 3 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 779 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 620 563 $ Poids 74 % |
| 4 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 823 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 284 146 $ Poids 65 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 925 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −48 479 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 511 457 $ Poids 63 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 687 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +91 188 $ · Ajust. âge −89 120 $ | 1 130 115 $ Poids 59 % |
| 7 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 712 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 547 $ Poids 55 % |
| 8 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 847 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 814 $ Poids 54 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 346 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 260 996 $ Poids 53 % |
| 10 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 668 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 549 656 $ Poids 52 % |
| 11 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 957 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 075 103 $ Poids 52 % |
| 12 | 1254, avenue des Gouverneurs, Québec 2026-04-28 · 893 m · Vendu 730 000 $ (3 806 $/m²) 191,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +59 755 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 823 042 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.