987 Avenue Myrand · Québec
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 114 m² · constr. 1955 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468341520110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252564
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027468341520110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 251 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 572 318 $ Poids 84 % |
| 2 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 466 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 654 772 $ Poids 79 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 776 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 674 571 $ Poids 74 % |
| 4 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 539 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 517 787 $ Poids 73 % |
| 5 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 591 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −43 941 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 875 419 $ Poids 58 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 858 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 653 127 $ Poids 57 % |
| 7 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 776 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 898 $ Poids 56 % |
| 8 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 948 m · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 702 635 $ Poids 53 % |
| 9 | 2174, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-15 · 638 m · Vendu 940 000 $ (7 052 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −68 050 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 902 604 $ Poids 52 % |
| 10 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 534 m · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −57 775 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 755 820 $ Poids 51 % |
| 11 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 619 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 657 716 $ Poids 51 % |
| 12 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 482 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 496 039 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.