908-910 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 241,5 m² · constr. 1950 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468341534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252578
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027468341534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 730 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +45 323 $ · Ajust. âge +45 570 $ | 1 629 048 $ Poids 74 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 834 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 254 $ Poids 69 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 908 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 577 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 765 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +79 108 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 684 337 $ Poids 66 % |
| 5 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 689 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +111 096 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 1 665 463 $ Poids 62 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 806 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 329 751 $ Poids 59 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 945 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 113 621 $ Poids 52 % |
| 8 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 723 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −69 591 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 539 273 $ Poids 51 % |
| 9 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 650 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +97 518 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 609 142 $ Poids 43 % |
| 10 | 2154, rue Brulart, Québec 2025-03-28 · 730 m · Vendu 386 712 $ (1 745 $/m²) 221,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +15 468 $ | 471 342 $ Poids 43 % |
| 11 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 726 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 318 376 $ Poids 42 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 706 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −70 106 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 556 882 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.