912-914 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 252,6 m² · constr. 1951 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468341663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252580
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027468341663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 820 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 084 357 $ Poids 71 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 711 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +82 315 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 673 634 $ Poids 68 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 891 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +57 098 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 625 534 $ Poids 65 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 703 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 578 047 $ Poids 58 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 750 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +117 790 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 730 645 $ Poids 57 % |
| 6 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 788 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +77 006 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 362 939 $ Poids 52 % |
| 7 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 669 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +151 134 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 713 101 $ Poids 52 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 934 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 141 884 $ Poids 49 % |
| 9 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 688 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 589 856 $ Poids 48 % |
| 10 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 914 m · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −69 494 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 352 052 $ Poids 40 % |
| 11 | 2181, boulevard Laurier, Québec 2024-12-02 · 544 m · Vendu 690 000 $ (2 852 $/m²) 241,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 841 060 $ Poids 40 % |
| 12 | 2192, rue Brulart, Québec 2025-02-10 · 762 m · Vendu 730 000 $ (2 683 $/m²) 272,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 367 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.