901 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 107,7 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468341858110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252582
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027468341858110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 192 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 552 120 $ Poids 82 % |
| 2 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 811 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 650 031 $ Poids 69 % |
| 3 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 897 m · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 629 943 $ Poids 61 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 535 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 768 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 635 689 $ Poids 60 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 453 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 481 364 $ Poids 57 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 192 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 498 493 $ Poids 57 % |
| 7 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 665 021 $ Poids 46 % |
| 8 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 859 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 763 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 101 $ Poids 41 % |
| 9 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 636 237 $ Poids 41 % |
| 10 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 664 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −64 447 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 846 613 $ Poids 40 % |
| 11 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −45 713 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 683 812 $ Poids 39 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 583 658 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.