920-922 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 228,8 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468341900110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252569
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027468341900110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 675 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +106 330 $ | 1 647 483 $ Poids 81 % |
| 2 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 724 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 701 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 633 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +65 287 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 680 454 $ Poids 75 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 860 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 599 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 755 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 331 252 $ Poids 67 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 795 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −44 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 071 965 $ Poids 62 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 628 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +107 450 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 1 190 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 913 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 126 090 $ Poids 55 % |
| 9 | 1240, avenue de Samos, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (6 271 $/m²) 208,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 905 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 1 330 755 $ Poids 52 % |
| 10 | 2154, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-15 · 595 m · Vendu 1 375 000 $ (6 501 $/m²) 211,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +122 874 $ · Ajust. superficie +56 235 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 622 859 $ Poids 51 % |
| 11 | 2145, rue du Bois-Joli, Québec 2026-07-29 · 637 m · Vendu 950 000 $ (5 032 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 636 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 088 636 $ Poids 51 % |
| 12 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 029 102 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.