881-883 Rue Paradis · Québec
Valeur estimée
1 187 400 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 260,3 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468342156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252851
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027468342156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 891 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 159 689 $ Poids 66 % |
| 2 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 840 m · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +107 976 $ · Ajust. âge +144 305 $ | 1 790 435 $ Poids 56 % |
| 3 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 989 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +84 749 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 755 185 $ Poids 56 % |
| 4 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 845 m · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 689 741 $ Poids 55 % |
| 5 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie −123 225 $ · Ajust. âge +106 275 $ | 1 638 667 $ Poids 53 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 827 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +144 624 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 841 354 $ Poids 48 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 798 m · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 636 354 $ Poids 46 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 983 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +57 882 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 216 891 $ Poids 43 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 895 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +96 195 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 409 753 $ Poids 43 % |
| 10 | 827, rue de Bellevue, Québec 2025-09-05 · 225 m · Vendu 765 000 $ (3 660 $/m²) 209 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +93 886 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 968 023 $ Poids 41 % |
| 11 | 2131, rue du Bois-Joli, Québec 2026-06-03 · 809 m · Vendu 1 520 000 $ (7 214 $/m²) 210,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 167 $ · Ajust. superficie +178 908 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 832 075 $ Poids 41 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −49 893 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 457 153 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.