866 Rue Rochette · Québec
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 109,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468342269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252853
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027468342269610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 64 m · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 553 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 235 m · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 118 744 $ Poids 81 % |
| 3 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 937 m · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 651 363 $ Poids 64 % |
| 4 | 2174, boulevard Laurier, Québec 2026-05-11 · 659 m · Vendu 750 000 $ (6 058 $/m²) 123,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 640 536 $ Poids 61 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 586 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 689 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 499 247 $ Poids 59 % |
| 6 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 631 458 $ Poids 54 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 536 m · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 485 091 $ Poids 54 % |
| 8 | 2190, rue Dickson, Québec 2025-10-31 · 786 m · Vendu 830 000 $ (6 510 $/m²) 127,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −59 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 671 $ Poids 41 % |
| 9 | 2241, rue du Parc-De Lotbinière, Québec 2025-10-09 · 966 m · Vendu 700 000 $ (5 650 $/m²) 123,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −41 243 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 621 $ Poids 41 % |
| 10 | 2090, rue du Bois-Joli, Québec 2025-05-09 · 773 m · Vendu 600 000 $ (4 914 $/m²) 122,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 637 168 $ Poids 40 % |
| 11 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 666 775 $ Poids 39 % |
| 12 | 2305, rue Philippe-Brodeur, Québec 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 976 $/m²) 123 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −40 933 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 592 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.